На рынке недвижимости фиксируют спад спроса и рост долга застройщиков на фоне высоких ставок

Вице-президент группы «Аквилон» заявил о снижении эффективности ценовых стимулов на рынке жилья, отметив, что даже скидки до 20% не приводят к заметному росту числа сделок. Эти заявления отражают общее замедление активности на рынке первичной недвижимости.

По оценкам участников отрасли, ключевым фактором предыдущего роста спроса в последние годы была льготная ипотека, которая поддерживала высокий объём продаж. После повышения ключевой ставки и ужесточения условий кредитования спрос со стороны покупателей существенно снизился.

В сложившихся условиях часть застройщиков переходит к альтернативным схемам продаж, включая рассрочки, которые в отдельных случаях осуществляются вне эскроу-счетов. Это, по оценкам экспертов, увеличивает финансовые риски как для покупателей, так и для самих компаний.

Также сообщается о росте задолженности в строительном секторе, которая оценивается примерно в 1,5 трлн рублей. Регуляторы и участники рынка отмечают рост числа непроданных объектов и потенциальное давление на менее устойчивых застройщиков в условиях снижения платежеспособного спроса.