Верховный суд отказал покупателю квартиры, проданной пенсионеркой под влиянием мошенников

Верховный суд России рассмотрел спор о квартире в Великом Новгороде, проданной 73-летней пенсионеркой под влиянием мошенников, и отказал директору агентства недвижимости в удовлетворении жалобы. Жильё осталось у первоначальной владелицы.

По материалам дела, в октябре 2023 года пенсионерка Татьяна Евсейчик стала жертвой телефонных злоумышленников. Они убедили её, что её квартиру якобы пытаются незаконно переоформить, и предложили «защитить» имущество, срочно продав его и передав деньги курьеру.

Сделка была оформлена через агентство недвижимости с услугой срочного выкупа: квартира перешла директору компании за 1,9 млн рублей, после чего полученные средства были переданы неизвестным лицам.

Первоначально суд встал на сторону покупателя, однако апелляционная инстанция назначила психолого-психиатрическую экспертизу. Она показала, что женщина находилась под влиянием мошенников и не осознавала последствия сделки. В результате договор купли-продажи признали недействительным, а квартиру вернули пенсионерке.

Покупатель попытался оспорить решение, ссылаясь на статус добросовестного приобретателя. Однако Верховный суд указал, что в подобных случаях применяются нормы о недействительности сделки, а также отметил, что профессиональный участник рынка должен был обратить внимание на подозрительные обстоятельства и заниженную цену.

В итоге решение нижестоящих судов оставлено в силе: квартира возвращена пенсионерке, а покупателю компенсирована уплаченная сумма.