Верховный суд уточнил подход к оспариванию сделок при мошенничестве с недвижимостью

Верховный суд разъяснил практику рассмотрения споров, связанных с оспариванием сделок купли-продажи недвижимости, совершённых под влиянием возможного мошенничества.

Согласно уточнённой позиции, для признания сделки недействительной необходимо установить, что покупатель знал или должен был знать о наличии обмана. Сам по себе факт заявления продавца о введении его в заблуждение или воздействии третьих лиц не является достаточным основанием для автоматического расторжения договора.

Также подчёркивается, что при рассмотрении доводов о недееспособности или состоянии продавца на момент сделки суды должны опираться на доказательства, относящиеся непосредственно к моменту заключения договора, включая медицинские заключения и иные подтверждающие материалы.

Кроме того, в разъяснениях закрепляется принцип двусторонней реституции: в случае признания сделки недействительной стороны обязаны вернуть друг другу полученное по договору — как имущество, так и денежные средства.

Эксперты отмечают, что данные уточнения направлены на снижение количества спорных решений и защиту добросовестных участников гражданского оборота.